弊社が土地を仕入れるルールが何点かあります。
まずは、駅距離。
最寄り駅から10分以内としています。
賃貸付けにも影響しますし、一番は将来のリスクヘッジにもなります。
将来のリスクヘッジとは・・・？
オーナー様にとって、一番のリスクは賃料が年々下がっていくことではありません。
借り手が全くいなくなり、仕方なくその土地自体を売る必要になることです。
コンパクトアパートの土地は30坪～35.6坪が大半です。
駅10分以内で30坪程度であれば、売りやすい金額帯で、間取りも４LDKが入り、普通に実需用で転売が可能です。
今までの事例を顧みますと、弊社の収支計算では、購入後約15年～20年で土地売却可能額になります。
これが最大のリスクヘッジ！
このままずっと変わらず満室経営になると信じてアパート経営をされている方。もしくは考えている方。
非常に危険です。
常に最大リスクを考えてアパート経営をするべきです。
駅10分以内のこういう角地で30坪程度であれば必ず売れます！
これからアパート経営を考える方も是非、最大のリスクを考えて検討することをお勧めします。
ライディックス株式会社 代表 山上 晶則
東京都で不動産会社を経営しています。
将来的に不動産経済がどうなるかは、あくまでも二次的な要因が大きいため、「国内外の政治経済や金融」、「異業種で成功している事例」などを分析することを得意としています。
このブログでは、現在の経済状況を自分なりに読み解き、時代に合った経営や様々な投資、そして、「何かに依存しない生き方」を求めて日々勉強している内容をアウトプットするために書いています。
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