ビジネスと不動産経済を本気で考えるブログ

【コンパクトアパート事例】vol.1

弊社が提案するコンパクトアパートの事例をお伝えします。

 

これは、弊社の第一号案件になります。(約5年前に引き渡し済み)

JR「中野駅」徒歩8分の立地になります。

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5年経った現在も、入れ替わりはあるものの満室にて経営できています。

 

当時は中野の再開発もこれからって時で、土地の値段も今ほど高騰しておらず、適正な金額で売却しました。

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「2022年完成予定の中野駅南口計画」

 

住んでいる方もほとんどが学生さんです。

現在、中野駅周辺相場が上がってしまい、しばらくは企画できそうもありません。

 

弊社のコンパクトアパートは、場所立地利回りにこだわります。

いくら場所がよくてもキャッシュフローがでなければ、投資の意味がないからです。

 

金融機関の融資条件が厳しい中、最低でも新築で利回り7%以上は確保するべく土地を探している状況です。

最近の新型コロナの影響で、土地の価格も落ち着きがでてきたように感じます。

 

株価が乱立している中、投資案件としては利回りさえ出せれば賃貸経営は安心です。

 

家賃の相場も10年以上前から変わりませんし、今後、景気が後退したとしても弊社が提案するコンパクトアパートの家賃設定であれば、問題なく埋まります。

 

投資のポートフォリオをもう一度見直す時期に入ったのかもしれませんね。

 

 

著者プロフィール

Lidix

ライディックス株式会社 代表 山上 晶則

東京都練馬区で不動産会社を経営しています。
常時、入居率が98%以上のコンパクトアパートと呼んでいる投資用新築アパートや建売住宅の販売、中古戸建、中古マンションの再生事業などを手がけています。

このブログでは、現在の経済状況を自分なりに読み解き、時代に合った不動産投資を進めています。



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    ライディックス株式会社のオウンドメディアです。ライディックス株式会社は、東京都練馬区より投資用アパート、戸建住宅を提供している会社です。

    Lidix Onlineは主にライディックス株式会社の代表 山上が考えるビジネス・マーケティングの視点から不動産を取り巻く環境について、情報発信を行っています。

    私達の事業分野である不動産は、あくまで社会経済の一部です。より堅実な投資とは何かを考察するため、日々マクロな視点とミクロな視点で社会情勢を追いかけています。


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