ビジネスと不動産経済を本気で考えるブログ

新型コロナの混乱でも不動産を買いまくるvol.2

新型コロナの影響が出ている業界は、旅行・飲食・ホテル・イベント関係が主なところでしょうか。

 

その中でも、不動産に関係するのはホテルです。

2020年はオリンピックイヤーでもあり、業界にとってはかなりのビジネスチャンス。

数年前から建設ラッシュで、供給量がかなり多くなりました。

 

下記の表は『ホテル客室数の推移』です。

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 出所:観光庁「宿泊旅行統計調査」よりみずほ総合研究所

 

稼働率80%を超えていたホテル業界は、新型コロナの影響で苦境に立たされました。

 

そんな中、更なる加速で不動産を買いまくっているのが『アパホテル』

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アパホテルは、2009年の時点で6ホテルしかありませんでしたが、リーマンショック後の10年で649ホテル客室数は10万室を突破しました。

 

アパホテルの2019年の売上1371億円経常利益335億円経常利益率は約25%でホテル業界では圧倒的な数字を誇ります。

 

アパホテルの戦略の中で2010年から始まった「第1次頂上作戦」というものがあり、東京を中心に開発をしたようです。

2010年といえばリーマンショックなので、各デベロッパーが用地購入を見送る中、当然のように安い金額で仕入れを行ったのでしょう。

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 「第2次頂上作戦」は2015年から大阪・名古屋・広島・博多などの地方中核都市を中心に展開したようです。

そして、新型コロナの猛威が振るう中、4月から「第3次頂上作戦」を開始すると宣言しています。

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上記の写真は、日本最大ホテルのアパホテル横浜ベイタワーです。

 

客室が2311室もあるホテルで、オープン前は稼働率がせいぜい40〜50%だろうと言われていたのが、“ラグビーワールドカップ”にぶつけるという戦略眼で、オープン2日目には稼働率100%を達成し、その後も90%確保しているというのでさすがとしか言いようがないですね。

 

現在、新型コロナの影響で観光業全般が不振に響く中、今後、日本で伸びる産業としてあくまでも“観光業”と豪語しています。

当然、今年はインバウンドも下がると予想しているようですが、将来は4000万人、5000万人となってもおかしくないと考えているようです。

 

「圧倒的な日本一」を目指し、全ホテルのシェア10%を取りに行くとするアパホテルに、今後も注目していきたいと思います。

 

 

 

著者プロフィール

Lidix

ライディックス株式会社 代表 山上 晶則

東京都で不動産会社を経営しています。
将来的に不動産経済がどうなるかは、あくまでも二次的な要因が大きいため、「国内外の政治経済や金融」、「異業種で成功している事例」などを分析することを得意としています。

このブログでは、現在の経済状況を自分なりに読み解き、時代に合った経営や様々な投資、そして、「何かに依存しない生き方」を求めて日々勉強している内容をアウトプットするために書いています。



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