ビジネスと不動産経済を本気で考えるブログ

新型コロナの混乱でも不動産を買いまくるVol.1

新型コロナの影響で、「不動産バブル崩壊か?」と言われている昨今ですが、弊社では今までと変わらず“買い相場”と判断し、不動産を買い進めていますが、全く違う規模で不動産を買いまくっている集団がいます。

 

 

ja.wikipedia.org

最強の不動産投資ファンドで、世界中に不動産を買いまくっています。

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分かりやすい日本では、安邦保険集団(中国)から220棟の賃貸マンションを購入。

 

この220棟のマンションを2900億円で買ったのもすごいですが、もっと驚くべきはなのは、 安邦保険集団(中国)に3年前2600億円で売却した物件を300億円上乗せして買い戻していたところです。

不動産的視点で考えると、将来はもっと値上がりすることを見越して買ったのでしょうね。

まあ、今となっては、疑問符がつきますが・・・。

 

ブラックストーンの運用実績は約62兆7000億円で、その内約18兆円を不動産で運用しているようです。

新型コロナの影響をブラックストーンでは、実態経済の影響はこれから出てくるとしながらも、危機収束に向けて世界中で金融緩和が進めば、投資マネーは不動産に戻ってくると見ているようです。

 

また、日本の不動産の魅力は、イールドスプレッドで他の主要都市と比べて倍近い差があることです。

 

下記の表は、物件価格と賃料水準の国際比較です。

2つとも東京を100とした場合です。

出所:日本不動産研究所

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 価格水準は、大都市のニューヨークとほぼ変わらないようです。

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価格水準に比べて、賃料水準はまだ上がる可能性を秘めています。 

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 いずれにしても、“投資に魅力あり”と見ている日本の不動産を、今後も未知なる規模で買収していくだろうブラックストーンには目が離せまねんね。

著者プロフィール

Lidix

ライディックス株式会社 代表 山上 晶則

東京都で不動産会社を経営しています。
将来的に不動産経済がどうなるかは、あくまでも二次的な要因が大きいため、「国内外の政治経済や金融」、「異業種で成功している事例」などを分析することを得意としています。

このブログでは、現在の経済状況を自分なりに読み解き、時代に合った経営や様々な投資、そして、「何かに依存しない生き方」を求めて日々勉強している内容をアウトプットするために書いています。



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